Az agrárgazdaság átadása az elmúlt években az agrárium egyik legaktuálisabb kérdésévé vált. A rendszerváltás idején önálló gazdálkodóvá vált generáció mára elérte vagy hamarosan eléri a nyugdíjkorhatárt, így egyre több gazdálkodó kényszerül szembenézni a generációváltás gyakorlati kérdéseivel. A jogszabályi környezet kedvezően támogatja a folyamatot: az agrárgazdaság átadására létrehozott szerződéses forma nemcsak egyszerűbbé, de adó- és illetékmentessé is teszi a gazdaság átadását, miközben 2025 szeptemberétől vissza nem térítendő támogatás is elérhető lesz az érintettek számára – derül ki Dr. Udvardy Károly, tagunk az RSM Legal jogi szakértője írásából
Mi az a gazdaságátadás és miért fontos a generációváltás szempontjából?
A gazdaságátadás egy különleges szerződéses forma, amely lehetővé teszi, hogy egy agrárgazdasághoz kapcsolódó valamennyi tevékenység (így különösen a növénytermesztéshez, kertészethez, állattartáshoz, állattenyésztéshez, halgazdálkodáshoz, szaporítóanyag-termesztéshez, vad- és erdőgazdálkodáshoz kapcsolódó vagyon), mint vagyonösszesség kerüljön átadásra ingyenesen vagy ellenérték fejében, akár a tág családon belül, akár munkavállaló részére.
Tekintettel a rendszerváltás idején önálló gazdálkodóvá váló személyek átlagéletkorára – az egyéb szektorokban működő családi vállalatokhoz hasonlóan– a mezőgazdaság területén is időszerűvé vált a generációváltás, a gazdaságok fiatalabb családtagok vagy munkatársak részére történő átadása.
A gazdaságátadás a gazdálkodó szemszögéből hatékony megoldás lehet a generációváltás megvalósítására, a mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó vagyon átruházására, a gazdaság és ezzel a család jövőbeni anyagi helyzetének megtervezésére.
A gazdaságátadás a fiatalabb, gazdaságátvevő generáció részéről pedig egy olyan lehetőség, amelynek révén tervezhetővé válik az önálló gazdálkodóvá válás vagy bővíthető egy már meglévő gazdaság.
2025. szeptemberétől ráadásul vissza nem térítendő uniós támogatás is igényelhető a gazdaságátadás elősegítésére, így még inkább érdemes most elkezdeni a gazdaságátadás előkészítését, ha az a közeli jövőben egyébként is esedékes lenne.
A gazdaságátadás előnyei az agráriumban
A gazdaságátadás legfőbb előnye, hogy a gazdasághoz kapcsolódó valamennyi – akár több átadó tulajdonában álló – vagyonelem, mint egyedi vagyonösszesség egy szerződés útján átadható, harmadik személyek pedig elővásárlási vagy előhaszonbérleti jogot nem gyakorolhatnak.
A gazdasághoz kapcsolódó engedélyek, szerződések tekintetében pedig jogutódlás történik, amelyhez nem szükséges harmadik fél hozzájárulása, továbbá a szerződéses biztosítékok sem szűnnek meg.
Ilyen módon, a gazdaságátadás egy egyszerűsített, gyorsított lehetőséget biztosít a gazdasággal összefüggő vagyon egyben történő átruházására, ahelyett, hogy az egyes vagyonelemeket, pl. földeket, ingatlanokat, eszközöket, szerződéseket külön-külön kellene átruházni.
A gazdaságátadást megkönnyíti továbbá az is, hogy kedvező jogszabályi környezetben, adó- és illetékmentesen valósítható meg: feltételek mellett a gazdaságátadási szerződéssel átruházott eszközök egyik fél oldalán sem keletkeztetnek áfafizetési kötelezettséget, továbbá a gazdaságátadás minden formája – akár visszterhes, akár ingyenes módon történik – illetékmentes és személyi jövedelemadó fizetési kötelezettséget sem eredményez.
Mit lehet átadni a gazdaságátadás során?
A gazdaságátadás során egyetlen szerződés részeként átadhatók az alábbiak
- a gazdaságátadó tulajdonában vagy használatában álló mező-, erdőgazdasági hasznosítású földek (ideértve a tanyát is) – megjegyzendő, hogy a földek tulajdonjogának átruházása nem kötelező, csupán a használat átengedése,
- ezen tevékenység folytatásához szükséges egyéb ingatlanok,
- azon ingó dolgok, eszközök, amelyekre nézve a gazdaságátadót megilleti a termelés szervezésének, valamint a termelés eredménye felhasználásának a jogosultsága (bizonyos kivételekkel),
- a gazdaságátadót illető vagy terhelő, mező- és erdőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó vagyoni értékű jogok, szerződések,
- ezen tevékenységhez kapcsolódó gazdasági társaság vagyonából való részesedés, szövetkezetben szövetkezeti részesedés, erdőbirtokossági társulatban való társulati érdekeltség.
Az átadás történhet ellenszolgáltatás fejében (a klasszikus adásvétel mellett akár a tartás, vagy életjáradék szabályainak alkalmazásával), vagy ingyenesen is, sőt a konkrét vagyonelemek különálló meghatározásával – vegyes módon is.
A gazdaságátadás, mint generációváltást megvalósító jogintézmény természetesen kiegészülhet az egyéb, nem mezőgazdasági jellegű vagyonelemekkel kapcsolatos vagyontervezéssel is (így különösen öröklési, családjogi, strukturálási, és vagyonkezelési kérdések kapcsán).
Ki lehet gazdaságátadó és ki lehet gazdaságátvevő?
A jogszabály részletes követelményeket határoz meg a gazdaságátadási ügylet felei vonatkozásában.
- Gazdaságátadó: (a teljesség igénye nélkül) az a mezőgazdasági őstermelő vagy mező-, erdőgazdasági tevékenységet legalább tíz éve folytató egyéni vállalkozó lehet, aki az öregségi nyugdíjkorhatárt elérte vagy öt éven belül eléri és az érintett földeknek több, mint háromnegyedét legalább öt éve a földhasználati nyilvántartásba bejegyzett módon használja.
- Gazdaságátvevő: az a mezőgazdasági őstermelő vagy mező-, erdőgazdasági tevékenységet folytató egyéni vállalkozó lehet, aki a gazdaságátadónál legalább tíz évvel fiatalabb, 50. életévét még nem érte el, feltéve, hogy az átvenni kívánt gazdaság működtetésére a jogszabályban előírt feltételeknek megfelel és aki, vagy hozzátartozói láncolatban áll az átadóval – amely a tágabb családot is magában foglalja –, vagy legalább 7 éve munkaviszonyban (munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban) áll vele.
A felek maximum öt éves együttműködési időszakot is meghatározhatnak a gazdaság közös működtetésére, amely biztonságot teremthet az átadónak is, hogy jó kezekbe adja át a vagyont.
Hol merülhetnek fel kockázatok a gazdaság átadása során?
A folyamat során számos olyan kérdés merül fel, amelynek megnyugtató rendezéséhez már a kezdeti szakasztól javasolt tanácsadó igénybevétele.
Első körben mindenképpen szükséges lesz az érintett gazdaság(ok)hoz tartozó vagyonelemek, engedélyek, kötelezettségek, vevői, szállítói-, munka- és egyéb szerződések felmérése, az alapul szolgáló vagyon leltározása. Vizsgálandó továbbá, hogy a felek megfelelnek-e a jogszabályi kritériumoknak, és ennek keretében az is, hogy a megfelelőség igazolására felhasználható okiratok teljeskörűen rendelkezésre állnak-e. A gazdaságátvevő már meglévő vagyonelemeire tekintettel a földtulajdon, illetve a birtokban tartható összes föld megengedett mértékére vonatkozó korlátozásoknak történő megfelelés vizsgálata is elengedhetetlen.
Lényeges kiemelni, hogy banki finanszírozás megléte esetén a hitelező bank, a gazdaságátadó és a gazdaságátvevő által aláírt háromoldalú dokumentum előkészítése is szükséges. Amennyiben a gazdasághoz kapcsolódóan pedig az átadó támogatást vett igénybe, úgy javasolt megvizsgálni a támogatási feltételeket is a jogutódlás szempontjából.
Miért érdemes jogi tanácsadó bevonása a gazdaságátadási folyamatba?
Megtudhatja, hogy tovább olvassa a cikket, ide kattintva!