Bő egy éve már annak, hogy 2023. január 1-től új szabályok léptek életbe a termőföldek öröklésében. Dr. Cseh Tibor András cikksorozatának első részében a termőföld-öröklés új szabályait és a döntési lehetőségeket mutatja be közérthetően.
A termőföld-öröklés új szabályainak célja egyértelmű volt: megakadályozni a földek darabolódását és az osztatlan közös tulajdon kialakulását, hiszen több mint 1 millió hektár került osztatlan közös tulajdonba az elmúlt évtizedekben önmagában csak az öröklés miatt. A célok – azt gondolom – senki előtt nem ismeretlenek, azonban a részletes szabályokat (szerencsére) még viszonylag kevesen tapasztalták meg a gyakorlatban. Mivel azonban közel 4 millió földtulajdonos van hivatalosan Magyarországon, ezért fontos, hogy a termőföld-öröklés új szabályait és a döntési lehetőségeket közérthetően is bemutassuk számukra.
Ki örökölheti meg a termőföldet?
Ha az örökhagyó végintézkedés nélkül halt meg, úgy a hagyaték átszállására a törvényes öröklés szabályait kell alkalmazni. A törvényes öröklés nem tartozik a Földforgalmi törvény hatálya alá, így aki törvényes örökösnek minősül, akkor is megörökölheti a földet, ha nem minősül földművesnek. Ugyanez igaz a 300 hektáros tulajdoni maximumra is: törvényes öröklés esetén ez is túlléphető. Érdemes tudni, hogy a házastárs is törvényes örökösnek minősül, így őt egy gyermekrész illeti meg a hagyatékból (ez alól csak az örökhagyóval közösen lakott lakás a kivétel, melyre „csak” haszonélvezeti joga keletkezik). Azok a szabályok tehát nem változtak meg, hogy ki örökölheti meg a földet, de hogy milyen módon kerülhet erre sor, abban történtek alapvető módosítások.
Miért volt szükség a változtatásokra?
A magyar öröklési jog értelmében végrendelet hiányában az örökhagyó halálával a hagyaték minden egyes eleme az örökösök közös tulajdonává válik (eszmei hányadok alapján felosztva), az eddig 1/1-es földek pedig automatikusan osztatlan tulajdonba kerülnek. Ha hozzávesszük ehhez még azt is, hogy egy emberöltő elteltével a földek még tovább és tovább darabolódnak, úgy érthető, hogy ezek az elaprózódó tulajdoni illetőségek mind értékben, mind művelhetőségben jelentős csökkenést szenvednek el.
Az új szabályok
Az új szabályok 2023. január 1-én léptek hatályba, tehát az új rendelkezéseket az ezt követően történt haláleseteknél kell alkalmazni. Szintén fontos, hogy ezeket a szabályokat csak a termőföldek öröklése tekintetében kell alkalmazni.
Ezek szerint, ha egy földtulajdonos elhalálozik, akkor az örökösei három lehetőség közül választhatnak a hagyatéki eljárás során, annak érdekében, hogy a földek tulajdonjoga ne darabolódjon:
- osztályos egyezséget köthetnek
- egyben értékesíthetik az ingatlant
- felajánlhatják az államnak.
Az osztályos egyezség lényege
Látható, hogy az osztályos egyezség az egyik olyan alternatíva, amelyet az örökösök választhatnak. Az osztályos egyezség lényege, hogy az örökösök a hagyatéki eljárás során abban állapodnak meg, hogy az egyik hagyatéki tárgyat az egyik örökös kapja, míg a másikat egy másik örökös szerzi meg 1/1-es tulajdonban. Dönthetnek úgy is, hogy az összes földet egy örökös kapja, a hagyaték más elemeiből pedig a többiek részesülnek (családi ház, nyaraló stb). A hagyatékot ez alapján osztja majd ki a közjegyző, öröklési illetéket pedig főszabály szerint nem kell érte fizetni. Az osztályos egyezség előnye emellett az is, hogy a megállapodás teljes mértékben az örökösökre van bízva, tehát az egyezségükben akár még a végrendelettől is eltérhetnek.
A fenti kedvezmények miatt én ezt tartom a legmegfelelőbb alternatívának arra az esetre, ha gazdálkodni szeretnének az örökösök.
Mi történik, ha nincs egyezség az örökösök között?
Erről a helyzetről ide kattintva olvashat!
