Az Igazságügyi Minisztérium államtitkára határozottan cáfolta azoknak az új öröklési szabályoknak a létezését, amelyeknek jövő évi hatálybalépéséről szóló híradások az utóbbi hetekben elárasztották a fél magyar sajtót. Ezzel együtt lesznek változások, csak egészen mások, mint amit eddig híreszteltek. A Polgári törvénykönyv módosításával pontosítják a magánvégrendelet érvényességi feltételeit, az ági öröklés és az ági vagyon fogalmát. Egy friss kormányrendelet szerint pedig ha valaki örökléssel résztulajdont szerez egy lakóingatlanban, a fennmaradó tulajdonhányad kivásárlására Otthon Start hitelt is felhasználhat.
Az elmúlt időben rengeteg információ jelent meg a médiában az öröklési jog változásairól. Ezek egy része azonban hamisnak bizonyult: az igazságügyi tárca parlamenti államtitkára lapunknak cáfolta azoknak a beharangozott új szabályoknak a létezését, amelyek gyorsabbá és átláthatóbbá tennék az öröklés folyamatát. Vagyis egyelőre szó sincs arról, hogy:
- ingatlanöröklés esetén az örökösöknek nem kell külön kérvényezniük a tulajdonjog bejegyzését a földhivatalnál;
- könnyebbé válik a hozzáférés a hagyatéki eljáráshoz;
- valamint egyszerűsödik a közös tulajdon megszüntetése.
Magánvégrendelet, ági vagyon
Ezzel együtt 2026. március 1-jétől mégis jelentős változások várhatók az öröklési jog területén. Múlt hét végén zárult ugyanis annak a törvénytervezetnek a társadalmi egyeztetése, amely több ponton is módosítja a Polgári törvénykönyvet. Nevezetesen: „a jogalkalmazói gyakorlatban felmerült problémákra adott válaszok miatt” az öröklési jogban:
- pontosítanák az öröklésből kiesési okokat;
- szigorúbb követelményeket írnának elő a több lapból álló magánvégrendeletekre;
- valamint tisztáznák az ági öröklés szabályait.
Ami pedig a részleteket illeti, a törvénymódosítás hatályba lépése után az a személy is kiesne az öröklésből, aki az örökséget jogszabály rendelkezése folytán nem szerezheti meg.
A végrendelkezés terén újdonságnak ígérkezik, hogy a több különálló lapból álló, más által írt írásbeli magánvégrendelet csak abban az esetben lesz érvényes, ha minden lapját folyamatos sorszámozással látták el, továbbá, ha minden lapját a végrendelkező és – ha a végrendelet érvényességéhez tanúk alkalmazása szükséges – mindkét tanú aláírta.
A magyar magánjog egyik speciális intézménye az ági öröklés. Ha az örökhagyónak nincs sem végrendelete, sem leszármazója, aki örökölhetne utána, akkor a szüleitől, nagyszüleitől örökölt vagy ajándékba kapott vagyon a családi (szülői ági) vagyon része maradhat, feltéve, ha a kiesett felmenő helyén akad leszármazó. A tervezet az ági vagyon fogalmát igyekszik pontosítani:
- Ha a törvényes örökösök között az örökhagyónak nincs leszármazója, az örökhagyóra valamelyik felmenőjéről ajándékozás vagy öröklés útján ingyenesen hárult vagyontárgy ági öröklés alá esik.
- Ági öröklésnek van helye testvértől vagy a testvér leszármazójától ajándékba kapott vagy öröklés útján ingyenesen szerzett vagyontárgyra, ha a vagyontárgyat a testvér vagy a testvér leszármazója az örökhagyóval közös felmenőjétől kapta ajándékba vagy öröklés útján ingyenesen szerezte.
A vagyontárgy ági jellegét továbbra is annak kell bizonyítania, aki azt ezen a címen örökölné.
Fennmaradó tulajdonhányad kivásárlása
Egy két napja hatályba lépett kormányrendelet is érinti az öröklési szabályokat. November 15-től tudniillik lehetőség van arra, ha valaki örökléssel résztulajdont szerzett egy lakóingatlanban, akkor az Otthon Start hitelt is felhasználhatja a fennmaradó tulajdonhányad kivásárlására.
Eddig alapesetben csak önállóan forgalomképes lakást, házat lehetett megvásárolni a hitelből, a résztulajdon megszerzését nem. Ezen elvárás alól eddig csupán két kivétel volt:
- Osztatlan közös ingatlanban önállóan forgalomképes lakás megszerzését finanszírozni lehetett Otthon Start hitelből.
- Házaspárok esetében mindkét fél szerezhetett tulajdonrészt a célingatlanban, azzal a megszorítással, hogy a pár együttesen teljes egészében megszerzi az önálló lakást vagy házat. (Amennyiben élettársak falusi csokot és Otthon Start hitelt is igényelnek a vásárláshoz, az igénylő élettársa is tulajdonrészt szerezhet a célingatlanban.)